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SUCESSO!

PROTEÇÃO DO AMBIENTE: NENHUM CUIDADO É DEMAIS (Janeiro 2011)

Louve-se no projeto Terminais Ponta Negra de Maricá, de iniciativa privada, citado na coluna do Comentarista, o cuidado dos empreendedores com a prevenção de acidentes ambientais, utilizando novas tecnologias, inclusive uma cortina-dique que ligará as pontas dos molhes do porto, tornando fechado o ambiente onde se farão as operações marítimas relacionadas ao petróleo e outros materiais poluentes.

MOBILIZAÇÃO EM DEFESA DO PARQUE DO FLAMENGO (Dezembro 2011)

 Cresce a cada dia o movimento em defesa da preservação do  Parque do Flamengo.  Agora é Elio Gaspari, atualmente o melhor jornalista do país, que vem criticar as sistemáticas tentativas de se instalarem ali empreendimentos comerciais. E os artifícios para driblar as leis que protegem o local são vários. Agora propõem um pavilhão para eventos marítimos ao lado da Marina dotado de 1500 vagas para automóveis. Qual marina do mundo dispõe de um estacionamento de tal capacidade? Outro expediente muito conhecido é o de se propor fazer no local projetos caros e pouco funcionais e de aparência fria, que mais se assemelham a mausoléus, incompatíveis com a natureza do Rio e de seu povo. No caso do Parque do Flamengo, seria um restaurante a ser construído. O máximo que deve ser instalado no local, que tem exatamente a função de ser um espaço aberto para o lazer da população, são os equipamentos básicos para os usuários da Marina e turistas: um restaurante na própria marina, uma oficina simples para reparos em embarcações, instalações  para veículos elétricos destinados a passeios, aluguel de bicicletas, sanitários, quiosques, cabines para polícia  etc. As neuroses das grandes cidades tem origem em sua maioria no confinamento das pessoas em lugares fechados e na falta de áreas de descanso e lazer. Que vão construir obras faraonicas longe, na periferia do Rio de Janeiro, com a criação de novas áreas de lazer e tuismo.

Pela preservação do nosso PARQUE do FLAMENGO projetado pelo genial Burle Marx.

 HÁ MALES QUE VÊM PARA BEM (Novembro 2011)

O projeto inicial para atender à reforma do Maracanã realmente era muito deficiente quanto à parte estética, o que provocou decepção no princípio. Entretanto, problemas estruturais do estádio obrigaram a uma revisão nos planos, e um novo projeto foi elaborado. O resultado parece ótimo, de uma beleza digna do mais conhecido templo do futebol mundial.

CAMPOS SURPREENDE (Outubro 2011)

Dentro de seis meses, no Município de Campos dos Goytacazes nenhuma gota de esgoto será mais lançada rio Paraíba sem o devido tratamento. Esta bela notícia chama a atenção porque se trata de uma localidade de grande população, a 10ª do interior do país, com 500 mil habitantes e uma grande extensão territorial, mais de 4.000km². Lá também não há mais criança fora da escola e toda a população infantil foi vacinada, no mais completo plano de imunização já realizado no país. Parabéns!

AJUDA OPORTUNA (Setembro 2011)

Está chegando o fim do ano, época que muita gente aproveita para dar uma guaribada na casa com vistas às festas de fim de ano. Para quem está precisando de uma mãozinha financeira para realizar os melhoramentos, antes da vinda do 13°, a Caixa oferece uma linha de crédito com juros bem camaradas. E estes juros praticamente deixam de existir, pois, com a compra à vista pode-se obter um bom desconto. E o empréstimo só começa a ser pago seis meses após a sua concessão. É bom lembrar que a mão-de-obra não está incluída e são mais de 60 mil os estabelecimentos credenciados no programa. O pagamento pode ser feito em até 5 anos.

HOSTELS, UMA ÓTIMA OPÇÃO (Agosto 2011)

As hospedarias residenciais estão se tornando uma ótima opção para os turistas no Brasil. São mais aconchegantes, na maior parte das vezes mais baratas, sem a impessoalidade dos grandes hotéis, e onde se pode trocar informações com outros hóspedes sobre passeios e fazer amigos.

A REFORMA NECESSÁRIA (julho 2011)

No Brasil só são aplicados 10% dos recursos necessários à área de infraestrutura. Destes 10%, só um quarto é efetivamente empregado em obras e melhoramentos. Assim, só 4% são efetivamente utilizados. Pode parecer uma notícia péssima, mas tem seu lado bom: graças a isto, a população está começando a tomar  consciência da necessidade urgente de se reformar a obsoleta estrutura administrativa do país.

Milagre! (junho 2011)

 É uma agradável surpresa a gestão da atual Prefeitura do Rio. Há décadas não se viam obras públicas com cronograma adiantado em um ano como está acontecendo com as instalações destinadas à Olimpíada do Rio e à Copa do Mundo, o que dá uma folga para o caso da ocorrência de algum imprevisto. Eduardo Paes, o prefeito carioca, fez uma afirmativa que coincide perfeitamente com o que continuamente reclamamos. É preciso acabar de vez com o primarismo do improviso: edificações e instalações entregues mal acabadas nos últimos instantes, e ainda superfaturadas e mal planejadas, uma marca registrada do subdesenvolvimento.

Reação Rápida  (Maio 2011)

A indústria vem respondendo rapidamente à falta de mão de obra especializada, cuja formação deveria ser de obrigação do governo, coisa que, pelo visto, há muito não temos no país. Assim, são criados programas de estágio, palestras em universidades e escolas técnicas e fornecimento de bolsas. 41% dos profissionais, mesmo formados, não têm preparação adequada e precisam de aperfeiçoamento. Assim, criam-se treinamentos on the job, reuniões periódicas e acompanhamento dos superiores imediatos. A Petrobras chegou a constituir seu  próprio centro de ensino, a Universidade Petrobras, para treinar e reciclar seu pessoal. A empresa está pagando até cursos no exterior para seus funcionários.  

A volta das vilas (Abril 2011)

 Alguns arquitetos estão propondo a volta das vilas como uma solução de boa qualidade para o problema da falta de moradias no Brasil. As vilas são compactas e de construção rápida. Seu custo por metro quadrado é inferior ao das casas isoladas e elas promovem uma convivência mais humana entre seus moradores, que ajuda até na formação das crianças.  Elas formam pequenas comunidades solidárias. Quantos não tiveram um namorado ou namorada que morava em vila? É claro que elas deveriam ser modernizadas, com previsão de estacionamento de um carro para cada moradia na entrada e outro espaço para convivência no fundo, com play-ground, equipamento de bar e até piscina.

UM ALENTO (março 2011)

Convênios entre os CREAs e órgãos da Justiça, como o Ministério Publico, estão sendo realizados para melhor fiscalizar e vistoriar a execução das obras dos estádios e instalações esportivas destinadas à Copa. Isto certamente deverá garantir maior segurança e bem-estar para o público durante aquele evento.

ALEGRIA COM ECONOMIA (Fevereiro 2011)

Com o projeto Bairro Maravilha, que beneficia inúmeras importantes regiões do Rio,  oferecendo diversão e qualidade de vida para a população nos próprios subúrbios cariocas onde ela reside, evita-se que os moradores destas áreas tenham que sair de seus bairros para locais longínquos  em busca de lazer.

AGORA É LEI (Janeiro 2011)

Desde agosto de 2010 está em vigor a lei que institui a Política Nacional de Resíduos Sólidos, que tentará nos livrar dos terríveis lixões. Se vai ter sucesso, transformando lixo em adubo, novos produtos e energia, só o tempo dirá. Uma coisa é certa, a colaboração terá que ser geral: do governo, das empresas e de todos nós, cidadãos

CASAMENTO DA TRADIÇÃO COM O PROGRESSO

Uma bela solução para a construção do novo Museu de Arte do Rio –  MAR na praça Mauá, em área do Porto que está sendo revitalizada, foi encontrada pelos arquitetos Paulo Jacobsen e Thiago Bernardes, ao reunirem preservação e progresso em seu projeto, produzindo  integração entre o velho e o novo. Em vez de promover uma derrubada geral, o empreendimento preserva o interessante palacete D.João VI, demolindo apenas o antigo hospital da PM, ao lado, sem grande valor arquitetônico. O Museu apresentará uma graciosa e leve cobertura que dará unidade ao conjunto e ainda terá passarelas que integrarão as duas edificações. Um exemplo de modernização com preservação da memória, paisagem e ambientes tradicionais da Cidade. Um modelo a ser seguido.

SUCESSO!

No bairro carioca de Triagem está sendo implantado pela prefeitura um modelar conjunto residencial com quase 2500 moradias. Ele atenderá a 10 mil pessoas, principalmente as vítimas dos deslizamentos e enchentes recentes. Facilidade de acesso ao metrô, escolas, creches, postos de saúde para a família, clube e toda a infraestrutura de assistência social para a população. Um exemplo para novos projetos que vierem a ser lançados com a mesma finalidade.

Será que vai pegar?

A Lei 11.888, que assegura às famílias com renda até 3 salários mínimos direito a assistência técnica gratuita para a construção de suas casas, pode ajudar na solução do problema habitacional. Embora muito pouco, é pelo menos uma providência que vem para ajudar. Resta saber se vai pegar.

Em construção, o caro acaba saindo barato   

Ao escolher os materiais para a construção de sua casa, pense na manutenção que ela demandará nos próximos dez anos.  Com o tempo, você só ganhará, tanto financeiramente quanto em tranquilidade,  se optar por  materiais de baixa manutenção e melhor qualidade.

Depois de alguns anos, percebe-se facilmente a construção onde foram aplicados materiais de primeira. Material de segunda acaba, com o passar dos anos, por depreciar o imóvel por sua má aparência. Ao optar por esquadrias de alumínio, em lugar das de madeira, você economizará em tinta, vernizes, anticupim, consertos de empenamento e apodrecimento. Escolhendo piso laminado de fórmica no lugar do de madeira, não gastará com Sinteko, cera, tacos soltos, lixamento, mão-de-obra e sujeira.  E os madeiramentos? Quanto poupará em consertos, troca e reposição de peças, se utilizar madeiras como a maçaranduba, angelim, garapa ou itauba? Metais e ferragens de boa qualidade funcionam durante uma década sem dar problemas. Quanto você gastará em trocas de componentes, até aparelhos inteiros, reparos e aborrecimentos comprando aqueles bem baratinhos, de procedência duvidosa, às vezes até adquiridos em camelôs? 

IMPORTANDO CONSTRUÇÃO

A pressão de demanda por imóveis de moradia no Brasil atraiu a atenção de empresas estrangeiras do setor da construção, que estão cada vez mais interessadas em investir do país. Muitas têm condições de oferecer novas idéias e tecnologias que poderão ser muito úteis, ajudando-nos a resolver nosso crônico déficit habitacional

CASA PRÓPRIA, NÃO ESQUECER OS CUIDADOS AO ADQUIRIR

Com a corrida para aproveitar as oportunidades para adquirir a casa própria que surgem a  cada dia, é bom não esquecer algumas recomendações, entre elas: 

Prazo de entrega  Na compra de imóvel na planta, o contrato deverá informar também o prazo para o início e a entrega da obra. A multa por atraso na entrega deve estar incluída nas cláusulas do documento. O Memorial Descritivo deverá estar anexado, informando  tudo o que o imóvel deverá ter depois de pronto, inclusive no que se refere ao acabamento.

Desistência e rescisão  Verifique se há prazo de carência, período em que o incorporador poderá desistir do empreendimento (Artigo 34 da Lei 4.591/64  que dispõe sobre Condomínio, Edificações e as Incorporações Imobiliárias), bem como a época e a forma de cessão de direitos ou transferência do contrato.

Informe-se sobre os casos em que haja possibilidade de rescisão, e se estão fixadas as condições para a devolução dos valores pagos, no caso de inadimplência do adquirente.

RETROFIT

O retrofit  – modernização de edificações antigas, dando-lhes todo o aparato tecnológico moderno - é uma bela solução que vem sendo cada vez mais utilizada no Rio. Com ela, a cidade não se descaracteriza e se soluciona sem sujeira o problema da falta de terrenos para grandes empreendimentos destinados à instalação de empresas em sua área central. E ainda, nos casos de imóveis tombados, os empreendedores recebem isenção fiscal.

Quando o tradicional vira moderno

Esta tomando força, com o advento do aquecimento global, a idéia de se construir segundo os costumes e padrões antigos da nossa região, muito corretos, com pés-direitos de 4,5 metros ou mais, muitas e grandes janelas localizadas em faces opostas dos cômodos para permitir a ventilação cruzada;  nível da soleira alto, longe do solo; varandas altas que, sem escurecer o ambiente, protegem a fachada do sol direto, e o forro ventilado. É só visitar, por exemplo, o setor antigo do Palácio Duque de Caxias em frente ao Campo de Santana, ou as sedes das fazendas coloniais da Serra para verificar como isto funciona bem. E que economia de ar- condicionado!

TENDÊNCIA DE VALORIZAÇÃO DE IMÓVEIS

Uma rara oportunidade se abre para quem está querendo investir para fazer um pé-de-meia para sua aposentadoria: aplicar em imóveis localizados em áreas escolhidas do Rio de Janeiro. A tendência é que eles se valorizem muito até a Copa do Mundo de 2014 e a Olimpíada de 2016. Os riscos são mínimos, se o empreendimento imobiliário escolhido for de uma empresa tradicional e idônea. Pesquise bem e procure uma boa assessoria, se lhe interessar. 

De grão em grão a galinha enche o papo

Depois que você leu O Comentarista, deve estar interessado na idéia de economizar em sua casa. Então, vai aqui uma outra dica útil: o banho de custo mais barato é o feito com aquecedor a gás de passagem, a seguir vem o de acumulação a gás, depois o chuveiro elétrico e finalmente o mais caro, o elétrico de acumulação. Na verdade, o mais barato de todos é o solar, mesmo com aproveitamento de 80% (devido a dias nublados e chuvosos). Como sua instalação é, porém, a mais elevada, convém fazer um estudo cuidadoso antes de instalar este equipamento.

Porto Maravilha

Até que enfim um plano que utiliza de forma adequada, como se deve, a tal parceria público-privada: a segunda etapa do Porto Maravilha. A Prefeitura, alterando o uso do solo e as normas para edificação e destinação dos imóveis localizados na Zona Portuária, transformada em área Especial de Interesse Urbanístico - AEIU, abriu  oportunidade para o uso dos Cepacs (Certificados de Potencial Adicional de Construção). Desta forma, tanto empreendedores como quaisquer cidadãos interessados em investir em novos papéis garantirão os recursos para o projeto de revitalização da região. Cada título deverá ficar em torno de 400 reais, portanto, acessível a quase toda a população. E os governos não poderão deixar o empreendimento descalçado, já que sua realização implica o renome internacional da Cidade e do País.

Muros “acústicos” 
Os muros chamados eufemisticamente de “acústicos”, que na realidade são muros de contenção contra balas e assaltos, devem mesmo ser construídos a qualquer pretexto ou custo, em nossa opinião. Afinal, ninguém aqui quer ver atletas campeões do mundo executados com balas de fuzil em sua chegada para os Jogos Olímpicos do Rio. Em verdade,  o que deveríamos estar fazendo é a construção de um milhão de casas por ano e dar educação e atenção para nossas crianças. Com isto não haveria a necessidade de instalar muros “acústicos”.

Olimpíada do Rio: oportunidades de investimento

Crescem a cada dia as chances de o Rio vir a sediar a Olimpíada de 2016. Certeza só teremos em outubro, quando se dará a escolha da cidade-sede deste que é o maior evento esportivo do mundo. Um dos setores mais favorecidos com a indicação de nossa cidade será o setor da construção e o imobiliário. A rede hoteleira será duplicada. Os imóveis se valorizarão extraordinariamente, tornando-se um ótimo investimento. Mas cuidado com os especuladores e golpistas que sempre surgem nestas ocasiões. Cautela nunca é demais. Para investir, procure áreas nos trajetos dos novos equipamento de transporte que se instalarão e nas áreas voltadas para a hospedagem, competições e lazer. As ações das construtoras e empreiteiras subirão. Projetos turísticos e de diversão surgirão, criando ótimas oportunidades de negócios. Aproveite.

LIBERDADE DE LOCOMOÇÃO PARA OS DEFICIENTES

Toda a nossa frota de ônibus, e também barcas, trens urbanos e metrôs – bem como seus terminais -  deverão estar adaptados até 2014 para atender às pessoas portadoras de deficiência  física. Todos os ônibus novos que estão entrando em circulação se encontram dentro dos padrões estipulados pela Associação Brasileiras de Normas Técnicas. 814 dos 20 mil coletivos do Rio já estão trafegando com as necessárias adaptações. Afinal, 5% da população trabalhadora do país sofre de algum tipo de deficiência motora, auditiva, visual ou de outros tipos.

REFORMAS BEM-VINDAS

A estabilização dos preços dos materiais está produzindo um fenômeno interessante. O surgimento de grande número de obras relacionadas ao conserto ou recuperação de edificações por parte de particulares. Geralmente, quando um proprietário vê um melhoramento na casa do vizinho, procura fazer o mesmo.  E é realmente uma boa oportunidade para isto. Uma bela reforma pode até dobrar o preço de um imóvel e até valorizar a rua onde ele se encontra.

RIO: MAIS VIVO DO QUE NUNCA!

O grande sucesso do Fashion Rio na área do Cais do Porto veio confirmar que o Rio - Cidade Maravilhosa continua mais vivo do que nunca. Estamos redescobrindo nossa cidade com sua  convivência cordial.  No murinho da Urca, nos blocos de carnaval, na happy-hour das ruas do Centro e alguns bairros, no largo da Sardinha, no Maracanã renovado, na volta da Lapa e das gafieiras, no Viradão, no retorno das saias, na volta dos bondinhos de Santa Teresa, nas brincadeiras de jacaré nas praias,  no Samba na Gamboa, na limpeza das águas da Lagoa, no lançamento dos modismos que contagiam o país. E com a revitalização do Porto do Rio - promovida pelo nosso novo prefeito, um típico cidadão carioca, virá a revitalização do  casario da Saúde, Santo Cristo e  da própria Gamboa.  Para ficar bom de vez, bem que nosso alcaide poderia alterar o zoneamento da cidade, voltando a permitir nas esquinas das quadras das áreas exclusivamente residenciais a volta dos botequins e mercearias, uma das mais caras instituições cariocas, centros de convívio, difusão de piadas e formação do nosso caráter receptivo e alegre.

  
Porto do Rio em uma atração da cidade.

O prefeito Eduardo Paes continua obstinado em sua idéia de transformar a área do porto do Rio em uma atração da cidade. Em breve serão realizadas ali convenções, e para o futuro  próximo já estão previstos um aquário gigante, exposições, restaurantes e comércio típico. E   a alguns passos dali, há atrações magníficas, como o Convento de São Bento, a Ilha Fiscal, a Casa França-Brasil, o Museu da Marinha, o Paço, a Praça XV e seu entorno,  a Cidade do Samba. Tudo isto se constituirá num novo polo turístico da cidade e provocará, sem dúvida, uma revitalização da região com a renovação do casario da Saúde, Gamboa e Santo Cristo, originário do início do século passado. E quem sabe até poderemos utilizar o leito da antiga via férrea que corre paralela à Av. Rodrigues Alves para  implantar uma linha de pré-metrô que passe pela Rodoviária e integre esta e a região portuária ao sistema metroviário da cidade.

Antigo hotel Méridien

O grupo Windsor adquiriu o edifício do antigo hotel Méridien, que ameaçava ser transformado em sede administrativa de alguma grande empresa, como chegou a ser cogitado, o que seria um contrassenso, visto que estamos precisando demonstrar interesse na ampliação de nossa rede hoteleira, se quisermos fortalecer nossa candidatura à sede da Olimpíada de 2016.

Campanha pelas coberturas brancas ou verdes

Todos veem com simpatia esta campanha pelas coberturas brancas ou verdes, já que a reflexão pela cor branca ou a cobertura vegetal reduzem o calor dos interiores, baixando o consumo de energia devida à refrigeração. Porém, é preciso lembrar o alto custo das tintas e impermeabilizantes especiais exigidas para a pintura reflexiva e, mais ainda, o preparo da estrutura das edificações para receber vegetação em seus telhados. Afinal, são mais 50kg por metro quadrado. Mas, nos projetos de novas edificações deveremos sempre  elaboração levar em consideração este aspecto.

FOI MAL!

POLUIÇÃO VISUAL DO RIO (Janeiro 2011)

 O monumento que será construído no Morro do Pasmado para lembrar o Holocausto ficaria melhor se fosse erguido próximo ao conhecido Monumento dos Pracinhas, no Aterro, fazendo conjunto com este, tornando aquele local um ponto de reflexão sobre as consequencias do ódio racial. E devemos lembrar que a maior parte da nossa população tem sangue judeu, já que a maioria dos portugueses que vieram povoar o Brasil era na realidade de origem judaica. O problema é que a instalação deste importante memorial em local turístico como o Pasmado será um pretexto para os defensores de outras ideias não tão brilhantes, como a implantação de dois grandes monumentos religiosos em zonas turísticas. Embora sem religião, não temos nada contra a devoção de quem quer que seja, mas nos preocupa a parte estética dos projetos e os danos à beleza da região. Basta imaginar a visão a partir da Baía de uma ogiva de azul de 60 metros, com uma esfera negra no alto encimada por uma peça dourada para produzir calafrios em qualquer arquiteto ou pessoa de bom gosto. O que devemos fazer é valorizar e conservar nossas belezas naturais e não poluí-las visualmente. Existem 2 mil religiões no mundo. Se todas resolverem fazer aqui monumentos em homenagem a suas divindades, estaremos perdidos.

MAM NO MEC (Dezembro 2011)

Como pegou muito mal este projeto de usar a Aterro do Flamengo como propriedade particular, por que não propõe que o centro de eventos que se pretende instalar na Marina seja transferido para o prédio do atual MAM, que é muito pouco frequentado,  especialmente depois do incêndio ali acontecido? Ele poderia ser transferido para um local mais adequado, como o Palácio Capanema (antigo Ministério da Educação). Bastaria construir ou adquirir, na área do Porto, ou em outro local, um novo prédio administrativo para abrigar os serviços do Governo federal que permanecem funcionando no prédio da Graça Aranha. 

GASTAR EM MANUTENÇÃO PRA QUÊ? (Novembro 2011)

Não adianta reclamar. Continua a mania de os administradores públicos só se preocuparem com as obras (especialmente a inauguração) e não com sua conservação. Os exemplos estão aí à vista de todos: pontes e passarelas quase novas já caindo aos pedaços, estradas esburacadas e apagões (os do Estádio do Engenhão acontecem simplesmente porque o no-break não funciona devido à falta de manutenção). E a maioria da população também age assim. Uma característica cultural que precisa ser mudada. Afinal, conservar é mais barato do que refazer.

PATENTES VERDES (Outubro 2011)

Como não poderíamos deixar de dar mais esta boa notícia, ocupamos o espaço do Foi mal! para publicá-la, o que, aliás, é muito bom.

O Brasil decidiu, através do INPI, acelerar a aprovação das chamadas “patentes verdes”, aquelas relacionadas à tecnologia de baixa emissão de carbono. Com o desequilíbrio do clima em todo mundo, toda iniciativa como esta é sempre bem-vinda.

DÉFICIT DE COMPETÊNCIA (Setembro 2011)

O déficit na balança comercial referente aos produtos de tecnologia foi de R$ 50 bilhões no primeiro semestre deste ano. Este déficit cresceu 33% em 12 meses.  O Brasil está sendo desindustrializado, um verdadeiro crime contra o povo brasileiro.

MURO ALTO RESULTA EM... "MÃOS AO ALTO" (Agosto 2011)

Chama a atenção nos assaltos a residências, especialmente em São Paulo, as quais geralmente são providas de muros altos. Ao contrário do que se pensa, muro alto não representa um grande empecilho para os ladrões. Podem até estimulá-los, pois após saltar estas pretensas defesas (o que é muito fácil para eles), os criminosos ficam protegidos da vista da vizinhança e dos passantes na rua. Hoje há muitos recursos para proteger com muito mais eficiência uma moradia. O Tutor Imobiliário traz bastantes informações sobre o assunto.

BAIXA QUALIDADE (julho 2011)

 Crescem as queixas contra a baixa qualidade dos imóveis entregues pelas construtoras em seus últimos empreendimentos. A pressa, a falta de profissionais qualificados e a ausência de supervisão dos órgãos que deveriam fiscalizar a execução das obras são a origem deste problema. Quem está pretendendo adquirir imóvel novo, portanto, mais do que nunca deverá ficar atento no momento de fazer negócio. Antes da compra, deve procurar a opinião de um profissional da construção, verificar a reputação da empresa construtora e se há queixas contra ela nos órgãos de defesa do consumidor. E procurar se informar por meio de publicações especializadas, como o Tutor Imobiliário (www.tutorimobiliario.com.br)..

Mentira tem pernas curtas (junho 2011)

Brasília desmente o propalado progresso social que, diz a propaganda oficial, o Brasil vive. Constatou-se que a área de maior incidência de violência do país se encontra no entorno da capital federal, a de maior renda per capita do país. Lá, estamos na Idade Média. Os senhores feudais em seus luxuosos castelos no centro envoltos por comunidades  ocupadas pela plebe miserável e ignara. 

“Indústria chinesa” (Maio 2011)

Todos sabemos que a famosa e competitiva “indústria chinesa” que vem ocupando o mercado internacional nada mais é do que uma colcha de retalhos formada por algumas empresas locais mescladas com outras transnacionais que se instalaram na China para aproveitar naquele país um grande mercado reprimido e sua mão de obra “muito barata”, ideal para fabricar produtos baratos. Por exemplo: os metrôs ching-lings que estamos adquirindo de lá têm motor Mitsubishi (japonês), ar-condicionado australiano, sistema de portas IFÉ (austríaco), freios Knorr-Bremsse (alemães) e assim por diante.

Então, por que não produzir logo estes veículos aqui, que são de encomenda governamental, já que precisaremos utilizar permanentemente e cada vez mais estes e outros equipamentos ferroviários de transporte de passageiros e de carga? 

Experiência nós temos, pois fabricamos aviões e navios, somos grandes exportadores de ônibus, já produzimos no passado caminhões pesados nacionais (FNM) e carros de combate de primeira categoria (Engesa) e até mesmo veículos ferroviários de passageiros (Santa Matilde e FNV). Então, por que não produzir logo aqui no país as composições de metrô? Seria mais uma importante fonte de empregos industriais, criação de tecnologia e agregação de insumos.

Problemas na área do petróleo e construção (Abril 2011)

 Há 20 anos, 95% dos equipamentos utilizados na prospecção e produção do petróleo eram produzidos no país. Hoje, apenas 50%. Sem que o Governo se mexa, as empresas estrangeiras estão tomando conta do mercado. Pode-se comprar equipamentos no país, mas seus fabricantes são estrangeiros, o que perigosamente nos deixa dependentes deles. E a média de idade dos profissionais no setor naval do Rio é de 50 anos. E está faltando gente especializada em muitas áreas, especialmente na engenharia. Além de cuidar de seus interesses pessoais e de seus grupos, será que os nossos dirigentes não poderiam encontrar um tempinho para tratar de assuntos tão graves?

AMADORISMO ADMINISTRATIVO (março 2011)

Até parece que ninguém sabe que uma Copa do Mundo e uma Olimpíada serão realizadas em breve no Brasil.  O atraso nos preparativos em todas as áreas é impressionante. Em São Paulo ainda há dúvidas até sobre quando, como e onde se construirá o estádio. E a prefeitura paulistana precisa ter as informações para executar as obras de apoio: transporte, acesso viário, abastecimento, fornecimento de serviços, comunicação, sinalização, infraestrutura sanitária etc. Pela demonstração de amadorismo e incompetência como esta, podemos constatar que vamos custar muito a deixar o terceiro mundo.

ADEUS AO VERDE (Fevereiro 2011)

A extrema valorização das terras no Brasil decorrente do aumento dos preços das commodities em consequência da ampliação da demanda de alimentos no mundo se tornou uma ameaça para nossas florestas. Como vivemos num país desordenado, corremos o sério risco de ficarmos sem elas.

A FUGA DOS ESTUDANTES (Janeiro 2011)

50% dos alunos de engenharia abandonam o curso em seus dois primeiros anos, em consequência da má formação dos cursos de ensino médio e da decepção com a qualidade do ensino superior. E teremos um déficit de 150 mil profissionais no setor até 2012, segundo a CNI, Confederação Nacional da Indústria.

PROGRESSO ACIDENTAL

Só agora é que todos estão se dando conta de que o boom de progresso havido nos BRICs foi apenas resultado da busca das empresas transnacionais por mercados em expansão, tendo em vista a saturação econômica da Europa e dos Estados Unidos. O desenvolvimento rápido resultante do ingresso maciço de capital nestes países se daria de qualquer forma, mesmo que na chefia de seus governos estivesse um bando de chimpanzés. No Brasil, o pouco que teria de ser realizado por sua administração para garantir o bom aproveitamento  destes recursos não foi feito, que seria a  criação de uma infraestrutura capaz de absorver os investimentos trazidos pelos estrangeiros e transformá-los em riquezas permanentes para a população. Assim, não temos portos, pesquisa, sistemas de transporte, habitação, saúde e educação. Hoje o Brasil só forma 30 mil engenheiros por ano, enquanto a Rússia prepara 220 mil e a China 350 mil. É preciso dizer mais alguma coisa? Alguém vai ficar para trás nesta corrida. Adivinhem quem.

FOI MAL!

Para se ter uma ideia da gravidade da situação habitacional do Brasil, para resolver razoavelmente o problema, precisaríamos entregar à população nada menos do que 25 conjuntos residenciais similares a este de Triagem por mês durante 12 anos – três mandatos presidenciais consecutivos. Seriam em torno de 530 canteiros de obra simultâneos pelo país durante estes 12 anos. Durante os últimos oito anos, no entanto, só foram entregues realmente 200 mil residências para a população de menor renda, e assim mesmo sem a estrutura social ideal para os moradores. Nem 4% do que seria necessário.

Prioridade

Na construção, muito papo e pouca ação. Em época de eleição fala-se sempre em dar prioridade a isto ou aquilo, saúde e educação, por exemplo, uma promessa recorrente em todas as campanhas.  Mas tudo no Brasil, na situação em que nos encontramos, é prioritário. De que adianta dar educação de qualidade e atendimento de saúde às crianças, se elas ao chegar em casa encontram um barraco asqueroso na beira de um córrego imundo que serve de esgoto, com uma vizinhança de ratos, baratas e mosquitos? Lembremo-nos sempre: o Brasil precisa construir um milhão de casas com instalações sanitárias adequadas por ano para resolver nosso problema de habitação. O resto é conversa.

Atraso secular

Mantido o ritmo de execução das obras de saneamento do país nos últimos 8 anos, levaremos um século para alcançar os padrões sanitários hoje existentes na Europa (é claro que quando chegarmos lá, a Europa já estará outro século à frente).  Hoje temos apenas 30% dos rejeitos tratados adequadamente, e só 50% das nossas residências têm um sistema completo de serviços de água e esgoto. Um atestado de atraso. Em compensação, como as eleições estão aí, as comunidades carentes vão receber uma porção de bondinhos teleféricos ligando os altos dos morros. Não vão servir para nada, mas que visual!

INJUSTIÇA NO FEIRÃO DA CASA PRÓPRIA

No famoso Feirão da Casa Própria “esqueceram” das famílias que ganham menos de R$ 1.395,00, exatamente as mais numerosas e que mais necessitam de moradia. Se houvesse consciência no orçamento da República haveria recursos para atender a esta gente que, infelizmente, continuará morando de improviso em barracos pendurados nos morros, aterros, brejos e sob os  viadutos.

ATRASO SECULAR NO SANEAMENTO

Mantido o ritmo de execução das obras de saneamento do país nos últimos 8 anos, levaremos um século para alcançar os padrões sanitários hoje existentes na Europa (é claro que quando chegarmos lá, a Europa já estará outro século à frente).  Agora vêm as promessas eleitorais apresentadas em forma de projetos salvadores. Hoje temos apenas 30% dos rejeitos tratados adequadamente, e só 50% das nossas casas têm sistema de completo de serviços de água e esgoto.  Um atestado de atraso.

MUITO PAPO, POUCA AÇÃO

Está sendo travada por falta de mão-de-obra especializada a expansão das atividades na área da construção, hoje sob forte demanda após a promoção que o Rio e o Brasil receberam com a realização aqui da Copa e as Olimpíadas, além das contingências internacionais, com empresas e investidores em busca de novos mercados. São mais uma vez o despreparo e a falta de planejamento prejudicando o progresso do país.  

Morar com qualidade é um direito

Para principalmente atender aos planos habitacionais oficiais, as condições das edificações foram se reduzindo até chegarem em alguns locais ao pé-direito de 2,2 metros, às escadas-caracol de 60cm dentro de casa, às janelas de 1m², quartos de 6m², cobertura de telhas onduladas de fibrocimento sem forro  e outros absurdos. As melhores residências destes planos de moradia para a população de baixa renda, aquelas que aparecem nas fotos de propaganda, são muito poucas e só existem para fins promocionais. O que se exige  basicamente para as casas populares é que no mínimo tenham, além da boa qualidade do projeto e dos materiais empregados, altura interna de 2,8m para mais, janelas de 1,5x1,5m,  laje sob o telhado, dois quartos com 12 e 9m², cozinha e banheiro completos e equipados. E se houver escada, que siga a fórmula tradicional: 2h + p = 63cm, sendo h, a altura (espelho); e  p, o piso do degrau, que deverá ter 18,5cm de altura máxima. Chega de morar em galinheiro.

ENCHENTES MOSTRAM A REALIDADE

Na verdade,  o Brasil precisa de 14 milhões de habitações novas, não os 6 milhões comumente propalados.  Não é só dar moradia para quem não tem casa e reside em vagas, casas de aluguel, precariamente de favor, em casas dos pais ou parentes, cabeças-de-porco, palafitas ou casebres improvisados. Há milhões de pessoas que têm casas normais, mas em locais inadequados, encostas, áreas de preservação, alagadiços, várzeas, ocupações ilegais, favelas, terrenos em áreas sem urbanização. E só 50% das moradias têm instalações sanitárias completas no país. Seria preciso construir mais de um milhão de habitações a cada ano durante 12 anos  para solucionar este problema. Nestes últimos 8 anos, entretanto, o governo só entregará 250 mil casas à população , isto é, 14,25% do necessário.  Do milhão de casas de que carecemos construir anualmente, só pouco mais de 31 mil unidades estão sendo produzidas.  É preciso dizer mais?

Calma, pessoal!

Foi anunciado aumento de até 30% nos preços dos materiais de construção no mês passado, o que pode assustar o consumidor e precipitar ou suspender suas compras. Na realidade, os preços do setor se mantiveram quase estáveis. Houve apenas algumas elevações pontuais, resultante da alta de algumas matérias primas, como cobre e petróleo, que influenciam preços de fios e tintas, por exemplo. Nada de assustar. O mercado anda estável e equilibrado.

Áreas Desocupadas no Rio de Janeiro

Pioraram os ataques às áreas desocupadas com o anúncio da olimpíada no Rio e das obras de melhoramentos, especialmente na Zona Sul. Agora, ninguém segura mais a especulação. O Estado do Rio precisa de um milhão de residências para resolver seu problema habitacional, metade na capital. Ninguém mora nos morros por prazer, sem endereço que lhe dê cidadania, sem serviços públicos, sem ruas normais que não enlameiem suas roupas e sapatos, sem segurança, sem garantia de atendimentos de emergência – bombeiros, ambulância, defesa civil, policia. Existe solução, mais barata que o trem-bala ou a transposição do São Francisco. Haverá um dia quem se disponha a aplicá-la?

Senta que o leão é manso

Há proprietários de casas que andam assustados com os comentários sobre os perigos do uso do cimentoamianto na confecção telhas e caixas d’água. Na realidade, a grande ameaça não é para quem utiliza os produtos que empregam este material, mas para quem lida com ele, fabricando ou instalando. O principal vilão da estória é o pó que é aspirado durante o corte das peças. Portanto, não há necessidade urgente de trocar sua caixa ou telhado de cimentoaminato. Se quiser fazê-lo, faça-o; mas não precisa entrar em pânico.

Fique atento para a especulação

Dizem que em tempo de guerra, mentira é como terra. Em tempo de projetos de governo na área da habitação, também. E surgem as distorções. Como a expectativa do número de moradias a serem entregues pelos planos governamentais é muito menor do que o esperado, as favelas, em vez de diminuir, estão aumentado, pois muitos, atrás de boatos, estão  se instalando nelas com a esperança de ter sua casa própria legalizada.  

MANUTENÇÃO URBANA, SINAL DE CIVILIZAÇÃO 

Estão vindo aí a Copa do Mundo e, quase certamente, a Olimpíada do Rio. Para isto, os governos se mobilizam para executar as obras que serão necessárias para realizar estes grandiosos eventos. Mas uma cidade que não consegue sequer conservar banheiros públicos e um de seus principais logradouros centrais, a Praça XV - deixando que levem até suas escadas rolantes! – terá condições de promovê-los? A permanente manutenção dos equipamentos urbanos é obrigação da administração pública e rotineira nas cidades civilizadas. No Brasil, não. Constroem-se parques, praças e ruas, e estes são deixados ao deus-dará logo após  sua festiva inauguração. De tempos em tempos, só depois de deteriorados, estes logradouros são reformados por um custo muito superior ao que seria o da sua simples manutenção. Por que não utilizar, por exemplo, neste caso,  a mão-de-obra dos moradores de rua – que se tornaram outra enfermidade das nossas cidades – para ajudar nesta tarefa? As pessoas que estiverem nestas condições e forem doentes  devem ser recolhidas e tratadas. As válidas, contratadas para o trabalho de manutenção. É uma forma de resolver dois problemas de uma só vez. O que não se pode mais admitir são as operações caça-mendigos às vésperas dos grandes eventos.  O novo prefeito do Rio, que pegou a cidade em estado precário, mas parece ter uma mentalidade nova e disposição para o trabalho, talvez consiga finalmente fazer do Rio um exemplo de manutenção urbana para o país.  A beleza de uma cidade depende muito da sua conservação.

EXCESSO DE ZELO

São de se elogiar os cuidados dos órgãos governamentais responsáveis pelo meio ambiente. Mas eles estão exagerando em alguns casos, atrasando até empreendimentos destinados ao saneamento urbano, que resultarão exatamente na preservação da natureza. Há projetos empacados há 4 anos em algumas destas entidades, o que está levando empresas a iniciar obras sem a devida licença ambiental para evitar prejuízos irreparáveis.  Enquanto isto, sem qualquer controle, construções irregulares e ilegais continuam se disseminando por todo o país sem o menor controle, poluindo em larga escala. Quem entende?

CUIDADO NAS COMPRAS!

Não é para aborrecer ou simplesmente fazer negócios que tanto insistimos neste nosso site que todos verifiquem cuidadosamente a situação dos imóveis que irão adquirir. É só ver o que está ocorrendo na comunidade de Rio das Pedras. É triste conhecer famílias que aplicaram suas economias na aquisição de sua casa e agora vêem que a estão perdendo. Um grande problema que poderia ser evitado com cuidados um pouco trabalhosos, mas eficientes. Vai adquirir imóvel ou construir sua casa? Não custa nada ler as recomendações do nosso GUIA SUA CASA e consultar alguém da área imobiliária, arquiteto, engenheiro, corretor ou advogado  de sua confiança. 

Uso incorreto de aparelhos sanitários

Pesquisa realizada há algum tempo demonstrou que muita gente não sabe utilizar adequadamente as louças e aparelhos sanitários da casa. O uso correto é o seguinte:

Vaso sanitário -  Ao ser usado como mictório pelos homens - além, é óbvio, de levantar o assento de plástico -, eles deverão se postar de pernas meio abertas um pouco sobre o aparelho e não afastados e à frente deste.

Bidê - A mulher deverá utilizá-lo sentada de frente para as torneiras e não de costas, como é comum.

Ducha higiênica - Só na hora em que tiver de ser utilizada a torneira do aparelho deverá ser aberta, sendo então acionada a alavanca. Concluído o uso, a torneira deverá ser fechada. 

Chuveiro - Em vez de se ensaboar durante a chuveirada, o que representa um desperdício de sabonete e água, além de não permitir uma limpeza eficiente, quem estiver se banhando  deverá obedecer a seguinte seqüência: em primeiro lugar, molhar-se por completo, desligando a seguir o chuveiro; depois, ensaboar e esfregar o corpo; e, finalmente, religar o chuveiro e se enxaguar.   

Simples assim e ajuda a economizar água, preciosa água.

Críticas aos muros chamados de ecolimites

Muitos estão criticando fortemente a construção dos muros chamados de ecolimites no entorno das favelas, comparando-os aos muros de Berlim e Jerusalém. Infelizmente não nos lembramos de alguma reclamação que estas mesmas pessoas tenham feito contra a falta de uma política habitacional por parte dos governos, quando as favelas começaram a ocupar todos os morros e espaços verdes do Rio, o que levou a esta medida extrema, que servirá de paliativo até que se tomem providências sérias que visem erradicar a sub-habitação no país que leva à degradação social. 

Pisos lisos não param de mandar gente para os hospitais

 Os acidentes domésticos continuam sendo os maiores fornecedores de pacientes para as emergências dos hospitais. Entre eles se destacam os tombos por escorregão em banheiros, áreas e cozinhas. É incrível, mas ainda há gente que não coloca pisos antiderrapantes nos boxes dos banheiros, por exemplo. Na instalação destes recintos não se deve levar em conta apenas a beleza e a dureza dos pisos, cuja resistência à abrasão vai de 0 a 5 na escala PEI (Porcelain Enamel Institute) -, mas também o CA (coeficiente de atrito) que vai de 0 a 1. Peças com CA igual ou superior a 0,4 ajudam a evitar os escorregões. Confira nas embalagens do produto. Devemos sempre considerar este fator na hora da compra.