Agência Boletim
Informação para quem vai comprar, construir ou reformar.

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COLUNA SUCESSO!

Quando o tradicional vira moderno

Esta tomando força, com o advento do aquecimento global, a idéia de se construir segundo os costumes e padrões antigos da nossa região, muito corretos, com pés-direitos de 4,5 metros ou mais, muitas e grandes janelas localizadas em faces opostas dos cômodos para permitir a ventilação cruzada;  nível da soleira alto, longe do solo; varandas altas que, sem escurecer o ambiente, protegem a fachada do sol direto, e o forro ventilado. É só visitar, por exemplo, o setor antigo do Palácio Duque de Caxias em frente ao Campo de Santana, ou as sedes das fazendas coloniais da Serra para verificar como isto funciona bem. E que economia de ar- condicionado!

TENDÊNCIA DE VALORIZAÇÃO DE IMÓVEIS

Uma rara oportunidade se abre para quem está querendo investir para fazer um pé-de-meia para sua aposentadoria: aplicar em imóveis localizados em áreas escolhidas do Rio de Janeiro. A tendência é que eles se valorizem muito até a Copa do Mundo de 2014 e a Olimpíada de 2016. Os riscos são mínimos, se o empreendimento imobiliário escolhido for de uma empresa tradicional e idônea. Pesquise bem e procure uma boa assessoria, se lhe interessar. 

De grão em grão a galinha enche o papo

Depois que você leu O Comentarista, deve estar interessado na idéia de economizar em sua casa. Então, vai aqui uma outra dica útil: o banho de custo mais barato é o feito com aquecedor a gás de passagem, a seguir vem o de acumulação a gás, depois o chuveiro elétrico e finalmente o mais caro, o elétrico de acumulação. Na verdade, o mais barato de todos é o solar, mesmo com aproveitamento de 80% (devido a dias nublados e chuvosos). Como sua instalação é, porém, a mais elevada, convém fazer um estudo cuidadoso antes de instalar este equipamento.

Porto Maravilha

Até que enfim um plano que utiliza de forma adequada, como se deve, a tal parceria público-privada: a segunda etapa do Porto Maravilha. A Prefeitura, alterando o uso do solo e as normas para edificação e destinação dos imóveis localizados na Zona Portuária, transformada em área Especial de Interesse Urbanístico - AEIU, abriu  oportunidade para o uso dos Cepacs (Certificados de Potencial Adicional de Construção). Desta forma, tanto empreendedores como quaisquer cidadãos interessados em investir em novos papéis garantirão os recursos para o projeto de revitalização da região. Cada título deverá ficar em torno de 400 reais, portanto, acessível a quase toda a população. E os governos não poderão deixar o empreendimento descalçado, já que sua realização implica o renome internacional da Cidade e do País.

Muros “acústicos” 
Os muros chamados eufemisticamente de “acústicos”, que na realidade são muros de contenção contra balas e assaltos, devem mesmo ser construídos a qualquer pretexto ou custo, em nossa opinião. Afinal, ninguém aqui quer ver atletas campeões do mundo executados com balas de fuzil em sua chegada para os Jogos Olímpicos do Rio. Em verdade,  o que deveríamos estar fazendo é a construção de um milhão de casas por ano e dar educação e atenção para nossas crianças. Com isto não haveria a necessidade de instalar muros “acústicos”.

Olimpíada do Rio: oportunidades de investimento

Crescem a cada dia as chances de o Rio vir a sediar a Olimpíada de 2016. Certeza só teremos em outubro, quando se dará a escolha da cidade-sede deste que é o maior evento esportivo do mundo. Um dos setores mais favorecidos com a indicação de nossa cidade será o setor da construção e o imobiliário. A rede hoteleira será duplicada. Os imóveis se valorizarão extraordinariamente, tornando-se um ótimo investimento. Mas cuidado com os especuladores e golpistas que sempre surgem nestas ocasiões. Cautela nunca é demais. Para investir, procure áreas nos trajetos dos novos equipamento de transporte que se instalarão e nas áreas voltadas para a hospedagem, competições e lazer. As ações das construtoras e empreiteiras subirão. Projetos turísticos e de diversão surgirão, criando ótimas oportunidades de negócios. Aproveite.

LIBERDADE DE LOCOMOÇÃO PARA OS DEFICIENTES

Toda a nossa frota de ônibus, e também barcas, trens urbanos e metrôs – bem como seus terminais -  deverão estar adaptados até 2014 para atender às pessoas portadoras de deficiência  física. Todos os ônibus novos que estão entrando em circulação se encontram dentro dos padrões estipulados pela Associação Brasileiras de Normas Técnicas. 814 dos 20 mil coletivos do Rio já estão trafegando com as necessárias adaptações. Afinal, 5% da população trabalhadora do país sofre de algum tipo de deficiência motora, auditiva, visual ou de outros tipos.

REFORMAS BEM-VINDAS

A estabilização dos preços dos materiais está produzindo um fenômeno interessante. O surgimento de grande número de obras relacionadas ao conserto ou recuperação de edificações por parte de particulares. Geralmente, quando um proprietário vê um melhoramento na casa do vizinho, procura fazer o mesmo.  E é realmente uma boa oportunidade para isto. Uma bela reforma pode até dobrar o preço de um imóvel e até valorizar a rua onde ele se encontra.

RIO: MAIS VIVO DO QUE NUNCA!

O grande sucesso do Fashion Rio na área do Cais do Porto veio confirmar que o Rio - Cidade Maravilhosa continua mais vivo do que nunca. Estamos redescobrindo nossa cidade com sua  convivência cordial.  No murinho da Urca, nos blocos de carnaval, na happy-hour das ruas do Centro e alguns bairros, no largo da Sardinha, no Maracanã renovado, na volta da Lapa e das gafieiras, no Viradão, no retorno das saias, na volta dos bondinhos de Santa Teresa, nas brincadeiras de jacaré nas praias,  no Samba na Gamboa, na limpeza das águas da Lagoa, no lançamento dos modismos que contagiam o país. E com a revitalização do Porto do Rio - promovida pelo nosso novo prefeito, um típico cidadão carioca, virá a revitalização do  casario da Saúde, Santo Cristo e  da própria Gamboa.  Para ficar bom de vez, bem que nosso alcaide poderia alterar o zoneamento da cidade, voltando a permitir nas esquinas das quadras das áreas exclusivamente residenciais a volta dos botequins e mercearias, uma das mais caras instituições cariocas, centros de convívio, difusão de piadas e formação do nosso caráter receptivo e alegre.

  
Porto do Rio em uma atração da cidade.

O prefeito Eduardo Paes continua obstinado em sua idéia de transformar a área do porto do Rio em uma atração da cidade. Em breve serão realizadas ali convenções, e para o futuro  próximo já estão previstos um aquário gigante, exposições, restaurantes e comércio típico. E   a alguns passos dali, há atrações magníficas, como o Convento de São Bento, a Ilha Fiscal, a Casa França-Brasil, o Museu da Marinha, o Paço, a Praça XV e seu entorno,  a Cidade do Samba. Tudo isto se constituirá num novo polo turístico da cidade e provocará, sem dúvida, uma revitalização da região com a renovação do casario da Saúde, Gamboa e Santo Cristo, originário do início do século passado. E quem sabe até poderemos utilizar o leito da antiga via férrea que corre paralela à Av. Rodrigues Alves para  implantar uma linha de pré-metrô que passe pela Rodoviária e integre esta e a região portuária ao sistema metroviário da cidade.

Antigo hotel Méridien

O grupo Windsor adquiriu o edifício do antigo hotel Méridien, que ameaçava ser transformado em sede administrativa de alguma grande empresa, como chegou a ser cogitado, o que seria um contrassenso, visto que estamos precisando demonstrar interesse na ampliação de nossa rede hoteleira, se quisermos fortalecer nossa candidatura à sede da Olimpíada de 2016.

Campanha pelas coberturas brancas ou verdes

Todos veem com simpatia esta campanha pelas coberturas brancas ou verdes, já que a reflexão pela cor branca ou a cobertura vegetal reduzem o calor dos interiores, baixando o consumo de energia devida à refrigeração. Porém, é preciso lembrar o alto custo das tintas e impermeabilizantes especiais exigidas para a pintura reflexiva e, mais ainda, o preparo da estrutura das edificações para receber vegetação em seus telhados. Afinal, são mais 50kg por metro quadrado. Mas, nos projetos de novas edificações deveremos sempre  elaboração levar em consideração este aspecto.

COLUNA FOI MAL!

Morar com qualidade é um direito

Para principalmente atender aos planos habitacionais oficiais, as condições das edificações foram se reduzindo até chegarem em alguns locais ao pé-direito de 2,2 metros, às escadas-caracol de 60cm dentro de casa, às janelas de 1m², quartos de 6m², cobertura de telhas onduladas de fibrocimento sem forro  e outros absurdos. As melhores residências destes planos de moradia para a população de baixa renda, aquelas que aparecem nas fotos de propaganda, são muito poucas e só existem para fins promocionais. O que se exige  basicamente para as casas populares é que no mínimo tenham, além da boa qualidade do projeto e dos materiais empregados, altura interna de 2,8m para mais, janelas de 1,5x1,5m,  laje sob o telhado, dois quartos com 12 e 9m², cozinha e banheiro completos e equipados. E se houver escada, que siga a fórmula tradicional: 2h + p = 63cm, sendo h, a altura (espelho); e  p, o piso do degrau, que deverá ter 18,5cm de altura máxima. Chega de morar em galinheiro.

ENCHENTES MOSTRAM A REALIDADE

Na verdade,  o Brasil precisa de 14 milhões de habitações novas, não os 6 milhões comumente propalados.  Não é só dar moradia para quem não tem casa e reside em vagas, casas de aluguel, precariamente de favor, em casas dos pais ou parentes, cabeças-de-porco, palafitas ou casebres improvisados. Há milhões de pessoas que têm casas normais, mas em locais inadequados, encostas, áreas de preservação, alagadiços, várzeas, ocupações ilegais, favelas, terrenos em áreas sem urbanização. E só 50% das moradias têm instalações sanitárias completas no país. Seria preciso construir mais de um milhão de habitações a cada ano durante 12 anos  para solucionar este problema. Nestes últimos 8 anos, entretanto, o governo só entregará 250 mil casas à população , isto é, 14,25% do necessário.  Do milhão de casas de que carecemos construir anualmente, só pouco mais de 31 mil unidades estão sendo produzidas.  É preciso dizer mais?

Calma, pessoal!

Foi anunciado aumento de até 30% nos preços dos materiais de construção no mês passado, o que pode assustar o consumidor e precipitar ou suspender suas compras. Na realidade, os preços do setor se mantiveram quase estáveis. Houve apenas algumas elevações pontuais, resultante da alta de algumas matérias primas, como cobre e petróleo, que influenciam preços de fios e tintas, por exemplo. Nada de assustar. O mercado anda estável e equilibrado.

Áreas Desocupadas no Rio de Janeiro

Pioraram os ataques às áreas desocupadas com o anúncio da olimpíada no Rio e das obras de melhoramentos, especialmente na Zona Sul. Agora, ninguém segura mais a especulação. O Estado do Rio precisa de um milhão de residências para resolver seu problema habitacional, metade na capital. Ninguém mora nos morros por prazer, sem endereço que lhe dê cidadania, sem serviços públicos, sem ruas normais que não enlameiem suas roupas e sapatos, sem segurança, sem garantia de atendimentos de emergência – bombeiros, ambulância, defesa civil, policia. Existe solução, mais barata que o trem-bala ou a transposição do São Francisco. Haverá um dia quem se disponha a aplicá-la?

Senta que o leão é manso

Há proprietários de casas que andam assustados com os comentários sobre os perigos do uso do cimentoamianto na confecção telhas e caixas d’água. Na realidade, a grande ameaça não é para quem utiliza os produtos que empregam este material, mas para quem lida com ele, fabricando ou instalando. O principal vilão da estória é o pó que é aspirado durante o corte das peças. Portanto, não há necessidade urgente de trocar sua caixa ou telhado de cimentoaminato. Se quiser fazê-lo, faça-o; mas não precisa entrar em pânico.

Fique atento para a especulação

Dizem que em tempo de guerra, mentira é como terra. Em tempo de projetos de governo na área da habitação, também. E surgem as distorções. Como a expectativa do número de moradias a serem entregues pelos planos governamentais é muito menor do que o esperado, as favelas, em vez de diminuir, estão aumentado, pois muitos, atrás de boatos, estão  se instalando nelas com a esperança de ter sua casa própria legalizada.  

MANUTENÇÃO URBANA, SINAL DE CIVILIZAÇÃO 

Estão vindo aí a Copa do Mundo e, quase certamente, a Olimpíada do Rio. Para isto, os governos se mobilizam para executar as obras que serão necessárias para realizar estes grandiosos eventos. Mas uma cidade que não consegue sequer conservar banheiros públicos e um de seus principais logradouros centrais, a Praça XV - deixando que levem até suas escadas rolantes! – terá condições de promovê-los? A permanente manutenção dos equipamentos urbanos é obrigação da administração pública e rotineira nas cidades civilizadas. No Brasil, não. Constroem-se parques, praças e ruas, e estes são deixados ao deus-dará logo após  sua festiva inauguração. De tempos em tempos, só depois de deteriorados, estes logradouros são reformados por um custo muito superior ao que seria o da sua simples manutenção. Por que não utilizar, por exemplo, neste caso,  a mão-de-obra dos moradores de rua – que se tornaram outra enfermidade das nossas cidades – para ajudar nesta tarefa? As pessoas que estiverem nestas condições e forem doentes  devem ser recolhidas e tratadas. As válidas, contratadas para o trabalho de manutenção. É uma forma de resolver dois problemas de uma só vez. O que não se pode mais admitir são as operações caça-mendigos às vésperas dos grandes eventos.  O novo prefeito do Rio, que pegou a cidade em estado precário, mas parece ter uma mentalidade nova e disposição para o trabalho, talvez consiga finalmente fazer do Rio um exemplo de manutenção urbana para o país.  A beleza de uma cidade depende muito da sua conservação.

EXCESSO DE ZELO

São de se elogiar os cuidados dos órgãos governamentais responsáveis pelo meio ambiente. Mas eles estão exagerando em alguns casos, atrasando até empreendimentos destinados ao saneamento urbano, que resultarão exatamente na preservação da natureza. Há projetos empacados há 4 anos em algumas destas entidades, o que está levando empresas a iniciar obras sem a devida licença ambiental para evitar prejuízos irreparáveis.  Enquanto isto, sem qualquer controle, construções irregulares e ilegais continuam se disseminando por todo o país sem o menor controle, poluindo em larga escala. Quem entende?

CUIDADO NAS COMPRAS!

Não é para aborrecer ou simplesmente fazer negócios que tanto insistimos neste nosso site que todos verifiquem cuidadosamente a situação dos imóveis que irão adquirir. É só ver o que está ocorrendo na comunidade de Rio das Pedras. É triste conhecer famílias que aplicaram suas economias na aquisição de sua casa e agora vêem que a estão perdendo. Um grande problema que poderia ser evitado com cuidados um pouco trabalhosos, mas eficientes. Vai adquirir imóvel ou construir sua casa? Não custa nada ler as recomendações do nosso GUIA SUA CASA e consultar alguém da área imobiliária, arquiteto, engenheiro, corretor ou advogado  de sua confiança. 

Uso incorreto de aparelhos sanitários

Pesquisa realizada há algum tempo demonstrou que muita gente não sabe utilizar adequadamente as louças e aparelhos sanitários da casa. O uso correto é o seguinte:

Vaso sanitário -  Ao ser usado como mictório pelos homens - além, é óbvio, de levantar o assento de plástico -, eles deverão se postar de pernas meio abertas um pouco sobre o aparelho e não afastados e à frente deste.

Bidê - A mulher deverá utilizá-lo sentada de frente para as torneiras e não de costas, como é comum.

Ducha higiênica - Só na hora em que tiver de ser utilizada a torneira do aparelho deverá ser aberta, sendo então acionada a alavanca. Concluído o uso, a torneira deverá ser fechada. 

Chuveiro - Em vez de se ensaboar durante a chuveirada, o que representa um desperdício de sabonete e água, além de não permitir uma limpeza eficiente, quem estiver se banhando  deverá obedecer a seguinte seqüência: em primeiro lugar, molhar-se por completo, desligando a seguir o chuveiro; depois, ensaboar e esfregar o corpo; e, finalmente, religar o chuveiro e se enxaguar.   

Simples assim e ajuda a economizar água, preciosa água.

Críticas aos muros chamados de ecolimites

Muitos estão criticando fortemente a construção dos muros chamados de ecolimites no entorno das favelas, comparando-os aos muros de Berlim e Jerusalém. Infelizmente não nos lembramos de alguma reclamação que estas mesmas pessoas tenham feito contra a falta de uma política habitacional por parte dos governos, quando as favelas começaram a ocupar todos os morros e espaços verdes do Rio, o que levou a esta medida extrema, que servirá de paliativo até que se tomem providências sérias que visem erradicar a sub-habitação no país que leva à degradação social. 

Pisos lisos não param de mandar gente para os hospitais

 Os acidentes domésticos continuam sendo os maiores fornecedores de pacientes para as emergências dos hospitais. Entre eles se destacam os tombos por escorregão em banheiros, áreas e cozinhas. É incrível, mas ainda há gente que não coloca pisos antiderrapantes nos boxes dos banheiros, por exemplo. Na instalação destes recintos não se deve levar em conta apenas a beleza e a dureza dos pisos, cuja resistência à abrasão vai de 0 a 5 na escala PEI (Porcelain Enamel Institute) -, mas também o CA (coeficiente de atrito) que vai de 0 a 1. Peças com CA igual ou superior a 0,4 ajudam a evitar os escorregões. Confira nas embalagens do produto. Devemos sempre considerar este fator na hora da compra.