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COLUNA SUCESSO!
Em construção, o caro acaba saindo
barato Ao escolher os
materiais para a construção de sua casa, pense na manutenção que ela demandará
nos próximos dez anos. Com o tempo, você só ganhará, tanto
financeiramente quanto em tranquilidade, se optar por materiais de
baixa manutenção e melhor qualidade. Depois de alguns anos, percebe-se facilmente a construção onde foram aplicados materiais de primeira. Material de segunda acaba, com o passar dos anos, por depreciar o imóvel por sua má aparência. Ao optar por esquadrias de alumínio, em lugar das de madeira, você economizará em tinta, vernizes, anticupim, consertos de empenamento e apodrecimento. Escolhendo piso laminado de fórmica no lugar do de madeira, não gastará com Sinteko, cera, tacos soltos, lixamento, mão-de-obra e sujeira. E os madeiramentos? Quanto poupará em consertos, troca e reposição de peças, se utilizar madeiras como a maçaranduba, angelim, garapa ou itauba? Metais e ferragens de boa qualidade funcionam durante uma década sem dar problemas. Quanto você gastará em trocas de componentes, até aparelhos inteiros, reparos e aborrecimentos comprando aqueles bem baratinhos, de procedência duvidosa, às vezes até adquiridos em camelôs? IMPORTANDO CONSTRUÇÃO A pressão de demanda por imóveis de moradia no Brasil atraiu a atenção
de empresas estrangeiras do setor da construção, que estão cada vez mais
interessadas em investir do país. Muitas têm condições de oferecer novas idéias
e tecnologias que poderão ser muito úteis, ajudando-nos a resolver nosso
crônico déficit habitacional CASA PRÓPRIA, NÃO ESQUECER OS CUIDADOS AO ADQUIRIR Com a corrida para
aproveitar as oportunidades para adquirir a casa própria que surgem a cada dia, é bom não esquecer algumas
recomendações, entre elas: Prazo de entrega Na compra de imóvel na
planta, o contrato deverá informar também o prazo para o início e a entrega da
obra. A multa por atraso na entrega deve estar incluída nas cláusulas do
documento. O Memorial Descritivo deverá estar anexado, informando tudo o que o imóvel deverá ter depois de
pronto, inclusive no que se refere ao acabamento. Desistência e rescisão
Verifique
se há prazo de carência, período em que o incorporador poderá desistir do
empreendimento (Artigo 34 da Lei 4.591/64
que dispõe sobre Condomínio, Edificações e as Incorporações
Imobiliárias), bem como a época e a forma de cessão de direitos ou
transferência do contrato. Informe-se sobre os casos em que haja possibilidade de rescisão, e se estão fixadas as condições para a devolução dos valores pagos, no caso de inadimplência do adquirente. RETROFIT O retrofit – modernização de edificações antigas, dando-lhes todo o aparato tecnológico moderno - é uma bela solução que vem sendo cada vez mais utilizada no Rio. Com ela, a cidade não se descaracteriza e se soluciona sem sujeira o problema da falta de terrenos para grandes empreendimentos destinados à instalação de empresas em sua área central. E ainda, nos casos de imóveis tombados, os empreendedores recebem isenção fiscal. Quando o
tradicional vira moderno Esta tomando força, com o advento do
aquecimento global, a idéia de se construir segundo os costumes e padrões
antigos da nossa região, muito corretos, com pés-direitos de 4,5 metros ou
mais, muitas e grandes janelas localizadas em faces opostas dos cômodos para
permitir a ventilação cruzada; nível da
soleira alto, longe do solo; varandas altas que, sem escurecer o ambiente,
protegem a fachada do sol direto, e o forro ventilado. É só visitar, por
exemplo, o setor antigo do Palácio Duque de Caxias em frente ao Campo de
Santana, ou as sedes das fazendas coloniais da Serra para verificar como isto
funciona bem. E que economia de ar- condicionado! TENDÊNCIA
DE VALORIZAÇÃO DE IMÓVEIS Uma rara
oportunidade se abre para quem está querendo investir para fazer um pé-de-meia
para sua aposentadoria: aplicar em imóveis localizados em áreas escolhidas do
Rio de Janeiro. A tendência é que eles se valorizem muito até a Copa do Mundo
de 2014 e a Olimpíada de 2016. Os riscos são mínimos, se o empreendimento
imobiliário escolhido for de uma empresa tradicional e idônea. Pesquise bem e
procure uma boa assessoria, se lhe interessar.
De grão
em grão a galinha enche o papo Depois que você leu O Comentarista, deve estar interessado na idéia de economizar em sua casa. Então, vai aqui uma outra dica útil: o banho de custo mais barato é o feito com aquecedor a gás de passagem, a seguir vem o de acumulação a gás, depois o chuveiro elétrico e finalmente o mais caro, o elétrico de acumulação. Na verdade, o mais barato de todos é o solar, mesmo com aproveitamento de 80% (devido a dias nublados e chuvosos). Como sua instalação é, porém, a mais elevada, convém fazer um estudo cuidadoso antes de instalar este equipamento. Porto Maravilha Até que enfim um plano que utiliza de forma adequada, como
se deve, a tal parceria público-privada: a segunda etapa do Porto Maravilha. A
Prefeitura, alterando o uso do solo e as normas para edificação e destinação
dos imóveis localizados na Zona Portuária, transformada em área Especial de
Interesse Urbanístico - AEIU, abriu
oportunidade para o uso dos Cepacs (Certificados de Potencial Adicional
de Construção). Desta forma, tanto empreendedores como quaisquer cidadãos interessados
em investir em novos papéis garantirão os recursos para o projeto de
revitalização da região. Cada título deverá ficar em torno de 400 reais,
portanto, acessível a quase toda a população. E os governos não poderão deixar
o empreendimento descalçado, já que sua realização implica o renome
internacional da Cidade e do País. Muros “acústicos” Olimpíada do Rio: oportunidades de investimento Crescem a cada dia as
chances de o Rio vir a sediar a Olimpíada de 2016. Certeza só teremos em
outubro, quando se dará a escolha da cidade-sede deste que é o maior evento
esportivo do mundo. Um dos setores mais favorecidos com a indicação de nossa
cidade será o setor da construção e o imobiliário. A rede hoteleira será
duplicada. Os imóveis se valorizarão extraordinariamente, tornando-se um ótimo
investimento. Mas cuidado com os especuladores e golpistas que sempre surgem
nestas ocasiões. Cautela nunca é demais. Para investir, procure áreas nos
trajetos dos novos equipamento de transporte que se instalarão e nas áreas
voltadas para a hospedagem, competições e lazer. As ações das construtoras e
empreiteiras subirão. Projetos turísticos e de diversão surgirão, criando
ótimas oportunidades de negócios. Aproveite.
LIBERDADE DE LOCOMOÇÃO PARA OS DEFICIENTES Toda a nossa frota de ônibus, e também barcas, trens
urbanos e metrôs – bem como seus terminais -
deverão estar adaptados até 2014 para atender às pessoas portadoras de
deficiência física. Todos os ônibus
novos que estão entrando em circulação se encontram dentro dos padrões estipulados
pela Associação Brasileiras de Normas Técnicas. 814 dos 20 mil coletivos do Rio
já estão trafegando com as necessárias adaptações. Afinal, 5% da população
trabalhadora do país sofre de algum tipo de deficiência motora, auditiva,
visual ou de outros tipos. REFORMAS BEM-VINDAS A estabilização dos preços dos materiais está produzindo
um fenômeno interessante. O surgimento de grande número de obras relacionadas
ao conserto ou recuperação de edificações por parte de particulares.
Geralmente, quando um proprietário vê um melhoramento na casa do
vizinho, procura fazer o mesmo. E é
realmente uma boa oportunidade para isto. Uma bela reforma pode até dobrar o
preço de um imóvel e até valorizar a rua onde ele se encontra. RIO: MAIS
VIVO DO QUE NUNCA! O prefeito Eduardo Paes
continua obstinado em sua idéia de transformar a área do porto do Rio em uma
atração da cidade. Em breve serão realizadas ali convenções, e para o
futuro próximo já estão previstos um aquário gigante, exposições,
restaurantes e comércio típico. E a alguns passos dali, há atrações
magníficas, como o Convento de São Bento, a Ilha Fiscal, a Casa França-Brasil,
o Museu da Marinha, o Paço, a Praça XV e seu entorno, a Cidade do Samba. Tudo
isto se constituirá num novo polo turístico da cidade e provocará, sem dúvida,
uma revitalização da região com a renovação do casario da Saúde, Gamboa e Santo
Cristo, originário do início do século passado. E quem sabe até poderemos
utilizar o leito da antiga via férrea que corre paralela à Av. Rodrigues Alves
para implantar uma linha de pré-metrô que passe pela Rodoviária e integre
esta e a região portuária ao sistema metroviário da cidade. Antigo hotel Méridien O grupo Windsor adquiriu o edifício do antigo
hotel Méridien, que ameaçava ser transformado em sede administrativa de alguma
grande empresa, como chegou a ser cogitado, o que seria um contrassenso, visto
que estamos precisando demonstrar interesse na ampliação de nossa rede
hoteleira, se quisermos fortalecer nossa candidatura à sede da Olimpíada de
2016. Campanha pelas
coberturas brancas ou verdes Todos veem com simpatia
esta campanha pelas coberturas brancas ou verdes, já que a reflexão pela cor
branca ou a cobertura vegetal reduzem o calor dos interiores, baixando o
consumo de energia devida à refrigeração. Porém, é preciso lembrar o alto custo
das tintas e impermeabilizantes especiais exigidas para a pintura reflexiva e,
mais ainda, o preparo da estrutura das edificações para receber vegetação em
seus telhados. Afinal, são mais 50kg por metro quadrado. Mas, nos projetos de
novas edificações deveremos sempre elaboração levar em consideração este
aspecto.
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COLUNA FOI MAL!
Atraso secular Mantido o ritmo de execução das obras de saneamento do país nos últimos 8 anos, levaremos um século para alcançar os padrões sanitários hoje existentes na Europa (é claro que quando chegarmos lá, a Europa já estará outro século à frente). Hoje temos apenas 30% dos rejeitos tratados adequadamente, e só 50% das nossas residências têm um sistema completo de serviços de água e esgoto. Um atestado de atraso. Em compensação, como as eleições estão aí, as comunidades carentes vão receber uma porção de bondinhos teleféricos ligando os altos dos morros. Não vão servir para nada, mas que visual! INJUSTIÇA NO FEIRÃO DA CASA PRÓPRIA No famoso Feirão da Casa Própria “esqueceram” das famílias que ganham menos de R$ 1.395,00, exatamente as mais numerosas e que mais necessitam de moradia. Se houvesse consciência no orçamento da República haveria recursos para atender a esta gente que, infelizmente, continuará morando de improviso em barracos pendurados nos morros, aterros, brejos e sob os viadutos. ATRASO SECULAR NO SANEAMENTO Mantido o ritmo de execução das obras de saneamento do país nos últimos 8 anos, levaremos um século para alcançar os padrões sanitários hoje existentes na Europa (é claro que quando chegarmos lá, a Europa já estará outro século à frente). Agora vêm as promessas eleitorais apresentadas em forma de projetos salvadores. Hoje temos apenas 30% dos rejeitos tratados adequadamente, e só 50% das nossas casas têm sistema de completo de serviços de água e esgoto. Um atestado de atraso. MUITO PAPO, POUCA AÇÃO Está sendo travada por falta de mão-de-obra especializada a expansão das atividades na área da construção, hoje sob forte demanda após a promoção que o Rio e o Brasil receberam com a realização aqui da Copa e as Olimpíadas, além das contingências internacionais, com empresas e investidores em busca de novos mercados. São mais uma vez o despreparo e a falta de planejamento prejudicando o progresso do país. Morar
com qualidade é um direito Para
principalmente atender aos planos
habitacionais oficiais, as condições das
edificações foram se reduzindo até
chegarem em alguns locais ao pé-direito de 2,2 metros, às
escadas-caracol de
60cm dentro de casa, às janelas de 1m², quartos de
6m², cobertura de telhas
onduladas de fibrocimento sem forro e
outros absurdos. As melhores residências destes planos de moradia
para a
população de baixa renda, aquelas que aparecem nas fotos
de propaganda, são
muito poucas e só existem para fins promocionais. O que se
exige basicamente para as casas populares é que no
mínimo tenham, além da boa qualidade do projeto e dos
materiais empregados,
altura interna de 2,8m para mais, janelas de 1,5x1,5m, laje sob o
telhado, dois quartos com 12 e
9m², cozinha e banheiro completos e equipados. E se houver escada,
que siga a
fórmula tradicional: 2h + p = 63cm, sendo h, a altura (espelho);
e p, o piso do degrau, que deverá ter 18,5cm de
altura máxima. Chega de morar em galinheiro. ENCHENTES
MOSTRAM A REALIDADE Na verdade, o Brasil precisa de 14 milhões de habitações novas, não os 6 milhões comumente propalados. Não é só dar moradia para quem não tem casa e reside em vagas, casas de aluguel, precariamente de favor, em casas dos pais ou parentes, cabeças-de-porco, palafitas ou casebres improvisados. Há milhões de pessoas que têm casas normais, mas em locais inadequados, encostas, áreas de preservação, alagadiços, várzeas, ocupações ilegais, favelas, terrenos em áreas sem urbanização. E só 50% das moradias têm instalações sanitárias completas no país. Seria preciso construir mais de um milhão de habitações a cada ano durante 12 anos para solucionar este problema. Nestes últimos 8 anos, entretanto, o governo só entregará 250 mil casas à população , isto é, 14,25% do necessário. Do milhão de casas de que carecemos construir anualmente, só pouco mais de 31 mil unidades estão sendo produzidas. É preciso dizer mais? Calma, pessoal! Foi anunciado aumento de até 30% nos preços dos materiais de construção no mês passado, o que pode assustar o consumidor e precipitar ou suspender suas compras. Na realidade, os preços do setor se mantiveram quase estáveis. Houve apenas algumas elevações pontuais, resultante da alta de algumas matérias primas, como cobre e petróleo, que influenciam preços de fios e tintas, por exemplo. Nada de assustar. O mercado anda estável e equilibrado. Áreas Desocupadas no Rio de Janeiro Pioraram os ataques às áreas desocupadas com o anúncio da olimpíada no Rio e das obras de melhoramentos, especialmente na Zona Sul. Agora, ninguém segura mais a especulação. O Estado do Rio precisa de um milhão de residências para resolver seu problema habitacional, metade na capital. Ninguém mora nos morros por prazer, sem endereço que lhe dê cidadania, sem serviços públicos, sem ruas normais que não enlameiem suas roupas e sapatos, sem segurança, sem garantia de atendimentos de emergência – bombeiros, ambulância, defesa civil, policia. Existe solução, mais barata que o trem-bala ou a transposição do São Francisco. Haverá um dia quem se disponha a aplicá-la? Senta que o leão é manso Há proprietários de
casas que andam assustados com os comentários sobre os perigos do uso do
cimentoamianto na confecção telhas e caixas d’água. Na realidade, a grande
ameaça não é para quem utiliza os produtos que empregam este material, mas para
quem lida com ele, fabricando ou instalando. O principal vilão da estória é o
pó que é aspirado durante o corte das peças. Portanto, não há necessidade
urgente de trocar sua caixa ou telhado de cimentoaminato. Se quiser fazê-lo,
faça-o; mas não precisa entrar em pânico. Fique atento para a especulação Dizem que em tempo de
guerra, mentira é como terra. Em tempo de projetos de governo na área da habitação,
também. E surgem as distorções. Como a expectativa do número de moradias a
serem entregues pelos planos governamentais é muito menor do que o
esperado, as favelas, em vez de diminuir, estão aumentado, pois muitos,
atrás de boatos, estão se instalando
nelas com a esperança de ter sua casa própria legalizada. MANUTENÇÃO URBANA, SINAL DE CIVILIZAÇÃO Estão vindo aí a Copa do Mundo e, quase certamente, a Olimpíada do Rio. Para isto, os governos se mobilizam para executar as obras que serão necessárias para realizar estes grandiosos eventos. Mas uma cidade que não consegue sequer conservar banheiros públicos e um de seus principais logradouros centrais, a Praça XV - deixando que levem até suas escadas rolantes! – terá condições de promovê-los? A permanente manutenção dos equipamentos urbanos é obrigação da administração pública e rotineira nas cidades civilizadas. No Brasil, não. Constroem-se parques, praças e ruas, e estes são deixados ao deus-dará logo após sua festiva inauguração. De tempos em tempos, só depois de deteriorados, estes logradouros são reformados por um custo muito superior ao que seria o da sua simples manutenção. Por que não utilizar, por exemplo, neste caso, a mão-de-obra dos moradores de rua – que se tornaram outra enfermidade das nossas cidades – para ajudar nesta tarefa? As pessoas que estiverem nestas condições e forem doentes devem ser recolhidas e tratadas. As válidas, contratadas para o trabalho de manutenção. É uma forma de resolver dois problemas de uma só vez. O que não se pode mais admitir são as operações caça-mendigos às vésperas dos grandes eventos. O novo prefeito do Rio, que pegou a cidade em estado precário, mas parece ter uma mentalidade nova e disposição para o trabalho, talvez consiga finalmente fazer do Rio um exemplo de manutenção urbana para o país. A beleza de uma cidade depende muito da sua conservação. EXCESSO DE ZELO São de se elogiar os cuidados dos órgãos governamentais
responsáveis pelo meio ambiente. Mas eles estão exagerando em alguns casos,
atrasando até empreendimentos destinados ao saneamento urbano, que resultarão
exatamente na preservação da natureza. Há projetos empacados há 4 anos em
algumas destas entidades, o que está levando empresas a iniciar obras sem a
devida licença ambiental para evitar prejuízos irreparáveis. Enquanto isto, sem qualquer controle,
construções irregulares e ilegais continuam se disseminando por todo o país sem
o menor controle, poluindo em larga escala. Quem entende? CUIDADO
NAS COMPRAS! Não é para
aborrecer ou simplesmente fazer negócios que tanto insistimos neste nosso site
que todos verifiquem cuidadosamente a situação dos imóveis que irão adquirir. É
só ver o que está ocorrendo na comunidade de Rio das Pedras. É triste conhecer
famílias que aplicaram suas economias na aquisição de sua casa e agora vêem que
a estão perdendo. Um grande problema que poderia ser evitado com cuidados um
pouco trabalhosos, mas eficientes. Vai adquirir imóvel ou construir sua casa?
Não custa nada ler as recomendações do nosso GUIA SUA CASA e consultar alguém
da área imobiliária, arquiteto, engenheiro, corretor ou advogado de
sua confiança. Uso incorreto de aparelhos sanitários Pesquisa realizada há
algum tempo demonstrou que muita gente não sabe utilizar adequadamente as
louças e aparelhos sanitários da casa. O uso correto é o seguinte: Vaso sanitário -
Ao ser usado como mictório pelos homens - além, é óbvio, de levantar o assento
de plástico -, eles deverão se postar de pernas meio abertas um pouco sobre o
aparelho e não afastados e à frente deste. Bidê - A mulher deverá
utilizá-lo sentada de frente para as torneiras e não de costas, como é comum. Ducha higiênica - Só na
hora em que tiver de ser utilizada a torneira do aparelho deverá ser aberta,
sendo então acionada a alavanca. Concluído o uso, a torneira deverá ser
fechada. Chuveiro - Em vez de se
ensaboar durante a chuveirada, o que representa um desperdício de sabonete e
água, além de não permitir uma limpeza eficiente, quem estiver se
banhando deverá obedecer a seguinte seqüência: em primeiro lugar,
molhar-se por completo, desligando a seguir o chuveiro; depois, ensaboar e
esfregar o corpo; e, finalmente, religar o chuveiro e se
enxaguar. Simples assim e ajuda a
economizar água, preciosa água. Críticas aos muros chamados de
ecolimites Muitos
estão criticando fortemente a construção dos muros chamados de ecolimites
no entorno das favelas, comparando-os aos muros de Berlim e Jerusalém.
Infelizmente não nos lembramos de alguma reclamação que estas mesmas pessoas
tenham feito contra a falta de uma política habitacional por parte dos
governos, quando as favelas começaram a ocupar todos os morros e espaços verdes
do Rio, o que levou a esta medida extrema, que servirá de paliativo até que se
tomem providências sérias que visem erradicar a sub-habitação no país que leva
à degradação social.
Pisos lisos
não param de mandar gente para os hospitais Os acidentes domésticos continuam sendo os maiores fornecedores de
pacientes para as emergências dos hospitais. Entre eles se destacam os tombos
por escorregão em banheiros, áreas e cozinhas. É incrível, mas ainda há gente
que não coloca pisos antiderrapantes nos boxes dos banheiros, por exemplo. Na
instalação destes recintos não se deve levar em conta apenas a beleza e a
dureza dos pisos, cuja resistência à abrasão vai de 0 a 5 na escala PEI
(Porcelain Enamel Institute) -, mas também o CA (coeficiente de atrito) que vai
de 0 a 1. Peças com CA igual ou superior a 0,4 ajudam a evitar os escorregões.
Confira nas embalagens do produto. Devemos sempre considerar este fator na hora
da compra.
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