Guia SUA CASA

Orientação para quem vai comprar ou construir casas, terrenos e apartamentos.

Importante: Este guia oferece uma orientação geral com relação à compra de imóveis residenciais ou construção de casas. Nada substitui, no entanto, a presença de um profissional especializado para cada tipo de operação, seja ele um arquiteto, engenheiro ou advogado. Como a legislação e a regulamentação na área imobiliária - comércio e construção - sofre constantes alterações, alguns dados contidos neste guia poderão eventualmente não estar exatos. Há diferenças também devido à diversidade de regiões, cidades, concessionárias, situações especiais etc. Confira, portanto, as informações junto as instituições e profissionais de sua confiança na época em que for construir ou realizar qualquer transação.

FINANCIAMENTO PARA A COMPRA OU CONSTRUÇÃO DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS

A prática ensina que quem for construir uma casa deve dispor de recursos pelo menos 20% acima do que for previsto no orçamento para a execução da obra. É um dinheiro que deverá estar livre antes do início da construção para eventualidades. Mesmo aquele cuja intenção seja apenas de comprar casa ou apartamento pronto deverá ter uma reserva de 10% para as despesas de transferência, melhorias, consertos e adaptações. Assim, se você quiser construir com tranqüilidade uma casa de 60 mil reais, por exemplo, deverá ter 72 mil, sendo que estes 12 mil reais excedentes deverão estar livres. Se não dispuser desta reserva, o controle das despesas deverá ser rigoroso para que suas metas e prazos sejam alcançados. Para quem não tem disponibilidade financeira imediata para construir ou comprar sua casa, há a opção do financiamento. No caso de financiamento bancário, verifique se o imóvel vai ser hipotecado ou alienado fiduciariamente. A multa máxima por atraso de prestação é de 2%.

FINANCIAMENTOS PELA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

A Caixa Econômica Federal é responsável pela maior parte dos financiamentos para a aquisição e construção da casa própria no país. Se você pretende obter financiamento para construir, comprar ou reformar,veja quais linhas de crédito estão abertas. Normalmente existem algumas regras básicas que devem ser atendidas de início por quem quiser utilizar este recurso. Estas condições, apresentadas abaixo, podem ser eventualmente alteradas pela CEF.

Pré-Requisitos do Proponente - Possuir idoneidade cadastral, um limite mínimo de renda familiar e capacidade de pagamento; ser maior de 18 ou 21anos ou emancipado; brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, deter visto permanente no país; não ser promitente comprador ou proprietário de imóvel residencial financiado através do SFH no país nem promitente comprador ou proprietário de imóvel residencial no atual local de domicílio e nem onde pretende fixá-lo.

Limites Há limites para o montante do financiamento, valor venal do imóvel, idade de proponente (para cobertura securitária, a idade do proponente somada ao prazo de amortização não pode ultrapassar 80 anos) e comprometimento de renda (normalmente entre 25% e 30%) .

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Aguarde o lançamento da versão 2010 do Guia Sua Casa. Ela virá impressa, atualizada, modernizada e mais completa. Indispensável para quem vai fazer uma transação imobiliária, construir uma casa ou regularizar um imóvel. Um ótimo auxiliar para arquitetos, engenheiros, advogados, estudantes e corretores. Ele trará ainda informações importantes sobre a manutenção de imóveis e como economizar na construção.