Guia SUA CASA

Orientação para quem vai comprar ou construir casas, terrenos e apartamentos.

Importante: Este guia oferece uma orientação geral com relação à compra de imóveis residenciais ou construção de casas. Nada substitui, no entanto, a presença de um profissional especializado para cada tipo de operação, seja ele um arquiteto, engenheiro ou advogado. Como a legislação e a regulamentação na área imobiliária - comércio e construção - sofre constantes alterações, alguns dados contidos neste guia poderão eventualmente não estar exatos. Há diferenças também devido à diversidade de regiões, cidades, concessionárias, situações especiais etc. Confira, portanto, as informações junto as instituições e profissionais de sua confiança na época em que for construir ou realizar qualquer transação.

1- A COMPRA DO IMÓVEL

TERRENO – CASA – APARTAMENTO – imóvel NA PLANTA

Ao escolher uma casa, apartamento ou terreno para construir, você deverá seguir algumas recomendações para desfrutar da sua nova propriedade sem preocupações. Eis aqui as principais:

TERRENO

Condições Gerais do Imóvel - Veja se as dimensões do terreno são adequadas ao projeto que você tem em mente. Procure saber se as condições exigidas para as edificações no logradouro onde ele se encontra permitem construir o imóvel com as características pretendidas por você, o que se consegue através de uma certidão de informações obtida na Prefeitura. Esta pesquisa permitirá saber a existência de projeto de alinhamento e quais os usos permitidos para o logradouro de acordo com o Regulamento de Zoneamento. Veja se há projetos de urbanização para a área que envolvam desapropriações e alterações no local. Freqüentemente a existência de Projeto Aprovado de Alinhamento implica na exigência de recuo, o que pode depreciar o imóvel. Isso ocorre porque não é permitido construir na área abrangida por ele.

Terreno Rural Em se tratando de terreno situado na zona rural, tome cuidado com a grilagem e loteamentos irregulares. Obtenha informações no INCRA – Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária sobre a área pretendida.

Loteamento No caso de loteamento, verifique na Prefeitura se ele está devidamente aprovado e se seu cronograma de obras está sendo cumprido. Certifique-se de que a área não é de utilidade pública ou de interesse social, casos em que poderá ocorrer desapropriação.

Situação As plantas dos terrenos indicam a posição do norte. Imaginando-se de frente para o norte, você terá atrás de si o sul, à direita o leste e à esquerda o oeste. Ao fazer uma visita ao terreno pretendido, se puder leve uma bússola, que custa baratinho e será bastante útil. Por questão de conforto e salubridade, tenha em mente que todos os cômodos da sua casa deverão, no inverno, receber a luz do sol durante uma parte do dia.

O interior das moradias exclusivamente voltadas para o sul nunca ou quase nunca receberão luz direta do sol. Numa casa saudável, todo cômodo deverá ter abertura para o norte (muito sol no inverno, sombra no verão), leste (sol da manhã) ou oeste (sol da tarde). Em regiões quentes, lembre-se de que os quartos voltados para o oeste ficarão expostos ao sol na parte da tarde, o que fará com que se tornem excessivamente quentes durante a noite, quando são mais usados. Nas regiões frias, isto pode ser uma vantagem. Analise bem a situação segundo estas perspectivas.

Repare se o lote fica acima do nível do meio-fio (guia). Em caso contrário, você poderá ter complicações com seu esgoto. Veja também se ele é inclinado e as condições do solo. Terrenos íngremes ou pouco consistentes exigirão gastos extras, aqueles com movimento de terra e contenção; e ambos, com as fundações.

Demarcação Repare, além disto, se ele está demarcado e se suas medidas conferem com as da planta ou registros legais. No caso de não haver a demarcação, ou existirem dúvidas quanto a sua exatidão, e você estiver realmente decidido a comprar o terreno, chame o profissional, arquiteto ou engenheiro que fará a obra. Ele providenciará a medição.

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Aguarde o lançamento da versão 2010 do Guia Sua Casa. Ela virá impressa, atualizada, modernizada e mais completa. Indispensável para quem vai fazer uma transação imobiliária, construir uma casa ou regularizar um imóvel. Um ótimo auxiliar para arquitetos, engenheiros, advogados, estudantes e corretores. Ele trará ainda informações importantes sobre a manutenção de imóveis e como economizar na construção.